Ни для кого не секрет, что квартира — это не только личная «тихая гавань», но и серьезная инвестиция в светлое будущее. Недвижимость остается недвижимой, а вот сам человек без движения не может. Мы растем, развиваемся, создаем семьи, меняем работу и увлечения. В какой-то момент текущее жилье перестает отвечать нашим запросам или просто-напросто уступает эстетическим предпочтениям. Например, появляются дети, а вместе с ними — их интересы и потребность в личном пространстве. Или простое-человеческое «хочется чего-то новенького».
Сможет ли ваша «крепость» перестроиться под изменившиеся потребности? Или проще переехать в новую квартиру?
Сможет ли ваша «крепость» перестроиться под изменившиеся потребности? Или проще переехать в новую квартиру?
Простая математика
Немного цифр. Ничего так не отрезвляет как цифры! Даже если вы въехали в совершенно новую, «с иголочки» квартиру, через семь лет она начинает требовать ремонта. Такова статистика. По приблизительным подсчетам, средняя стоимость ремонтных работ на сегодня составляет около 2-3 млн. рублей. Если необходима перепланировка, то даешь еще больше. За эти же семь лет новостройка перестает считаться новостройкой, а квартиры в ней существенно теряют в цене.
Представим такую ситуацию. У вас подрастают маленькие дети, которым со временем понадобится больше личного пространства. Можно, разумеется, рассчитывать на перепланировку или искусство филигранного зонирования пространства, но при ограниченном количестве квадратных метров проблема стесненности никуда не денется, а лишь отложится на неопределенный срок. Пройдет время — и квартиру все равно придется продать, если хочется комфорта для себя и близких. Мало того, что вы вложите деньги в дорогостоящий ремонт, так еще и сама квартира успеет подешеветь. Увы, вложения не окупятся, скорее даже наоборот — удвоят потерю средств.
Представим такую ситуацию. У вас подрастают маленькие дети, которым со временем понадобится больше личного пространства. Можно, разумеется, рассчитывать на перепланировку или искусство филигранного зонирования пространства, но при ограниченном количестве квадратных метров проблема стесненности никуда не денется, а лишь отложится на неопределенный срок. Пройдет время — и квартиру все равно придется продать, если хочется комфорта для себя и близких. Мало того, что вы вложите деньги в дорогостоящий ремонт, так еще и сама квартира успеет подешеветь. Увы, вложения не окупятся, скорее даже наоборот — удвоят потерю средств.
Вывод здесь один: если текущая квартира перестала вас устраивать, лучше купить новую. И чем быстрее, тем лучше.
В идеале, стоит менять недвижимость через 3-4 года после покупки. Во-первых, она еще считается новой, а потому не успевает существенно подешеветь. Во-вторых, если у вас имеется ипотека, то есть возможность закрыть ее раньше срока, не потеряв ощутимую сумму на процентах.
— Евгения Сыпченко, директор по продажам BAZA. Знает все о новостройках.
Не стоит также забывать, что девелоперская отрасль постоянно развивается: совершенствуются технологии и качество строительства, меняется подход к внешнему облику и внутреннему наполнению зданий, улучшается благоустройство. Возникает любопытная тенденция — новостройки прошлых лет стремительно устаревают, а новые дома, напротив, строятся с большим запасом прочности (в прямом и переносном смысле) и по итогу дольше сохраняют ликвидность.
Как лучше купить и продать?
Итак, с преимуществами покупки разобрались. Теперь остается понять, как лучше всего осуществить «трансфер» со старой квартиры на новую. Некоторых пугает этот процесс, но, на самом деле, здесь нет ничего сложного. Например, если вы решаетесь на этот важный шаг вместе с BAZA Development и командой людей, «которые шарят».
Вариант №1
Для тех, кто готовился
Зачастую людей останавливает тот факт, что новостройка будет сдана только через 2-3 года после покупки по самым выигрышным условиям, а текущую жилплощадь надо продавать уже сейчас. Но выход есть: использовать накопления, отложенные для ремонта, в качестве первоначального взноса по ипотеке, а когда дом будет сдан — продать старую недвижимость и закрыть ипотечный кредит. Сумма, которая за этот срок успеет набежать по процентной ставке, будет небольшой.
К тому же, BAZA дает возможность выбрать квартиру уже с чистовой отделкой.
Зачастую людей останавливает тот факт, что новостройка будет сдана только через 2-3 года после покупки по самым выигрышным условиям, а текущую жилплощадь надо продавать уже сейчас. Но выход есть: использовать накопления, отложенные для ремонта, в качестве первоначального взноса по ипотеке, а когда дом будет сдан — продать старую недвижимость и закрыть ипотечный кредит. Сумма, которая за этот срок успеет набежать по процентной ставке, будет небольшой.
К тому же, BAZA дает возможность выбрать квартиру уже с чистовой отделкой.
Вариант №2
Для тех, кто только решается
Если вы опасаетесь, что не сумеете продать нынешнюю квартиру, то BAZA предлагает выкупить ее в счет стоимости новой или в качестве первоначального взноса по ипотеке. Да, в таком случае всё-таки придется снимать жилье на время строительства, но зато вы будете спокойны на этот счет. К тому же, у вас появится возможность приобрести новую квартиру сразу, без оформления ипотеки.
Подробнее об условиях обмена и выкупа рассказали здесь
Если вы опасаетесь, что не сумеете продать нынешнюю квартиру, то BAZA предлагает выкупить ее в счет стоимости новой или в качестве первоначального взноса по ипотеке. Да, в таком случае всё-таки придется снимать жилье на время строительства, но зато вы будете спокойны на этот счет. К тому же, у вас появится возможность приобрести новую квартиру сразу, без оформления ипотеки.
Подробнее об условиях обмена и выкупа рассказали здесь
Вариант №3
Для тех, кто хочет купить, но не продавать
Старое жилье можно не продавать, а оставить под сдачу, за счет чего можно удобно вносить платежи по ипотечному кредиту. В конце концов, иметь второй объект недвижимости про запас — неплохая стратегия. И даже где-то, своего рода, роскошь!
Что делать, если в ипотеке сразу обе квартиры?
Ссылаясь на Ирину Аллегрову и песню «Угонщица», вспоминаем резонный вопрос: «Ну и что же тут криминального?». Старую недвижимость можно без проблем продать. Лучше сделать это как можно быстрее, чтобы не потерять на процентах, как мы отметили ранее. Поняли, что не можете потянуть новую? Тоже не беда. Специалисты BAZA помогают нашим счастливчикам с перепродажей жилья в наших проектах, даже на стадии строительства.
И еще один приятный бонус: если вы приобретаете квартиру в домах BAZA уже во второй раз, то мы предоставляем скидку в размере 1,5%. Как видите, купить новое жилье намного выгоднее и проще, чем вкладываться в ремонт. А с BAZA — тем более!
Старое жилье можно не продавать, а оставить под сдачу, за счет чего можно удобно вносить платежи по ипотечному кредиту. В конце концов, иметь второй объект недвижимости про запас — неплохая стратегия. И даже где-то, своего рода, роскошь!
Что делать, если в ипотеке сразу обе квартиры?
Ссылаясь на Ирину Аллегрову и песню «Угонщица», вспоминаем резонный вопрос: «Ну и что же тут криминального?». Старую недвижимость можно без проблем продать. Лучше сделать это как можно быстрее, чтобы не потерять на процентах, как мы отметили ранее. Поняли, что не можете потянуть новую? Тоже не беда. Специалисты BAZA помогают нашим счастливчикам с перепродажей жилья в наших проектах, даже на стадии строительства.
И еще один приятный бонус: если вы приобретаете квартиру в домах BAZA уже во второй раз, то мы предоставляем скидку в размере 1,5%. Как видите, купить новое жилье намного выгоднее и проще, чем вкладываться в ремонт. А с BAZA — тем более!
