Найти квартиру своей мечты — задача не из легких. Нужно учесть столько факторов, что голова идет кругом: начиная с размеров жилплощади и заканчивая расположением дома. И даже если с большинством пунктов удается разобраться, камнем преткновения может стать ограниченный выбор планировок. Тут уж ничего не поделаешь: приходится либо соглашаться на то, что есть, либо, совершив гастрольный тур по всем стадиям принятия, затеять трудоемкий процесс перепланировки.
«Приходится». Отвратительное слово, отдающее шлейфом безысходности. Но компромиссы — это не наш случай! Впрочем, не будем спойлерить раньше времени. Для начала расскажем, что такое перепланировка, и чем так страшен черт, которого малюют. Надо понимать, что тут есть много нюансов: от законодательных рамок до банальных законов физики.
«Приходится». Отвратительное слово, отдающее шлейфом безысходности. Но компромиссы — это не наш случай! Впрочем, не будем спойлерить раньше времени. Для начала расскажем, что такое перепланировка, и чем так страшен черт, которого малюют. Надо понимать, что тут есть много нюансов: от законодательных рамок до банальных законов физики.
Как согласовать работы
Перепланировка — это изменение фактического состояния квартиры, которое должно быть документально зафиксировано. Без согласования здесь не обойтись. Самый простой пример: вы соберетесь продавать жилье, а по документам оно будет выглядеть совершенно иначе — непорядок.
Итак, пройдемся по пунктам:
1. Определитесь со списком работ
Если он не включает в себя изменение перегородок, оконных и дверных проемов, конструкции пола и расположения сантехники и труб, то это не выходит за рамки обычного ремонта, а потому не требует согласования.
2. Запросите план квартиры и ответьте на вопросы
Если дело попахивает именно перепланировкой, то необходимо запросить план квартиры в БТИ и обратиться с ним в проектную организацию, имеющую допуск СРО. Специалисты выслушают ваши пожелания и помогут грамотно составить проект. Помните, важна любая деталь, влияющая на организацию пространства, поэтому будьте готовы ответить на следующие вопросы:
3. Получить разрешение
Когда проект готов, нужно получить разрешение в администрации своего района. Не забудьте взять с собой паспорт и договор купли-продажи квартиры.
4. Приступить к работам
Проще нанять строительную бригаду, но если вы обладаете силой и молотом Тора, то можно и самому. Главное, чтобы всё шло в соответствии с утвержденным проектом.
5. Красиво финишировать
По окончании работ межведомственная комиссия проведет замеры и выдаст акт о перепланировке. Затем нужно еще раз обратиться в БТИ за оформлением нового техпаспорта, а со справкой оттуда — в администрацию, где вам выдадут акт о готовности помещения. Подписываете полученный акт в проектной организации и отправляетесь со всеми документами в Росреестр для регистрации изменений. Поздравляем, вы великолепны!
Если он не включает в себя изменение перегородок, оконных и дверных проемов, конструкции пола и расположения сантехники и труб, то это не выходит за рамки обычного ремонта, а потому не требует согласования.
2. Запросите план квартиры и ответьте на вопросы
Если дело попахивает именно перепланировкой, то необходимо запросить план квартиры в БТИ и обратиться с ним в проектную организацию, имеющую допуск СРО. Специалисты выслушают ваши пожелания и помогут грамотно составить проект. Помните, важна любая деталь, влияющая на организацию пространства, поэтому будьте готовы ответить на следующие вопросы:
- Как вы проводите свой досуг?
- Часто ли у вас остаются ночевать гости?
- Чем увлекаются члены семьи?
- Есть ли у вас домашние животные?
3. Получить разрешение
Когда проект готов, нужно получить разрешение в администрации своего района. Не забудьте взять с собой паспорт и договор купли-продажи квартиры.
4. Приступить к работам
Проще нанять строительную бригаду, но если вы обладаете силой и молотом Тора, то можно и самому. Главное, чтобы всё шло в соответствии с утвержденным проектом.
5. Красиво финишировать
По окончании работ межведомственная комиссия проведет замеры и выдаст акт о перепланировке. Затем нужно еще раз обратиться в БТИ за оформлением нового техпаспорта, а со справкой оттуда — в администрацию, где вам выдадут акт о готовности помещения. Подписываете полученный акт в проектной организации и отправляетесь со всеми документами в Росреестр для регистрации изменений. Поздравляем, вы великолепны!
Нельзя-можно
Что ж, с правовой стороной вопроса разобрались, теперь осталось разобраться с техническими аспектами. Их довольно много, поэтому постараемся выделить основное.
Начнем с того, что делать категорически нельзя:
- Сносить несущие стены и перегородки, иначе дом может пойти трещинами (в плане БТИ все несущие конструкции указаны);
- Объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату. В противном случае необходимо заменить плиту на электрическую либо предусмотреть плотно закрывающиеся двери или раздвижные перегородки между двумя зонами;
- Сносить стену между комнатой и лоджией, так как это нарушает нормы пожарной безопасности. Переносить радиатор на лоджию тоже запрещено;
- Устраивать теплый пол за счет общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления. Если прорвет, то мало не покажется никому;
- Переносить мокрую зону кухни в жилую зону (в случае объединения), а также переносить кухню под санузлы соседей выше (и наоборот);
- Убирать порог санузла, поскольку он должен защищать в случае затопления.
Ладно, теперь о приятном. Что делать можно (но есть нюансы):
- Устраивать или переносить проемы в несущих стенах, если их ширина не более 1,2 м и находятся они не ближе 1 м от наружной стены и 80 см от стыков конструкции;
- Изменять расположение перегородок, не нарушая мокрых зон. К слову, возведение перегородок толщиной менее 10 см и вовсе не требует согласования;
- Расширять ванную за счет коридора или любого другого нежилого помещения (кроме кухни). Правда, потребуется дополнительная гидроизоляция;
- Делать кабинет любой площади. Поэтому, если вам требуется спальня менее 8 кв.м, укажите, что это кабинет;
- Жилые комнаты на месте мокрых зон размещать тоже можно, но только на последнем этаже.
С BAZA Development — все просто!
А что, если данный процесс может быть намного проще, а возможность для перепланировки будет заложена в самой квартире? Звучит фантастично, но это правда!
В проектах BAZA есть несколько квартир с доступной перепланировкой, которые можно адаптировать под различные жизненные сценарии. Выделить приватное пространство для каждого члена семьи? Пожалуйста! Сделать огромную гостевую комнату для веселых посиделок с друзьями? Не вопрос!
В качестве яркого примера рассмотрим отличный лот в нашем флагманском «Милом доме»: настоящая квартира-трансформер, в которой одинаково уютно может быть как семье с двумя детьми, так и большому семейству с четырьмя ребятишками. Причем, жилплощадь без проблем подстраивается под меняющееся количество и нужды домочадцев.
Сценарий 1. Семья с 2 разнополыми, разновозрастными детьми
Сценарий 2. Семья с 2 детьми дошкольного возраста и 1 ребенком подростком
Сценарий 3. Семья с 2 детьми школьного возраста и 1 младенцем
Сценарий 4. Семья с 1 ребенком дошкольного возраста, 1 ребенком подростком и 1 младенцем
Перепланировка — это кропотливый, но довольно увлекательный процесс, чем-то похожий на квест. Все старания оправданы, ведь в конце вас ждет главный приз — жилье, которое идеально подходит именно вам. Однако все становится гораздо проще, когда в дело вступает BAZA с парочкой козырей в рукаве. Всё для того, чтобы свой милый дом был у каждого!
